Report de loyer, contrat en cours, copropriété, plan de réorganisation judiciaire
Report du loyer = accord des deux parties
Abandon du loyer par le propriétaire ou report
Certains propriétaires octroient des faveurs à leurs locataires en difficulté en diminuant ou supprimant les loyers privés ou économiques.
C’est un accord entre les parties et celui du locataire est très vite obtenu. Cependant, pour éviter des surprises, actez par écrit l’accord conclu ou obtenu.
Dans d’autres circonstances, un simple report sans intérêt est négocié. Par exemple les trois mois du deuxième trimestre sont étalés sur douze mois à partir du mois de septembre.
Contrats en cours
Durant cette période moratoire sur la faillite, sans que ce ne soit obligatoirement lié, les contrats conclus avant l’entrée en vigueur de l’arrêté royal ne peuvent être résolus unilatéralement ou par voie judiciaire.
Toutes les clauses de nullité des contrats prévues en cas de défaut de paiement sont suspendues. C’est une mesure fondamentale peut avoir des conséquences en cascade. De nombreux contrats (fourniture, équipement, service…) sont en effet assortis de clauses de résolution unilatérales ou par voie judiciaire en cas de non-paiement.
Tenue de l’assemblée générale des sociétés et ASBL
Pour la tenue des assemblées générales, l’organe d’administration peut imposer, même en l’absence de toute autorisation statutaire, aux participants à toute assemblée générale d’exercer leurs droits exclusivement :
- en votant à distance avant l’assemblée générale (AG) par correspondance ;
- en donnant une procuration avant l’assemblée générale, en suivant les modalités du Code des sociétés et des associations (CSA) (sauf dérogations).
Pour les sociétés anonymes l’organe d’administration met à disposition un formulaire, ou publie celui-ci sur un site internet.
Pour les autres formes de personnes morales, elles se conforment à leurs statuts, ou, à défaut de disposition statutaire, elles prennent les dispositions comme celles qui s’appliquent aux sociétés anonymes.
Les documents utiles à l’AG pourront être envoyés par les participants à l’adresse indiquée par la personne morale, par tous moyens, en ce compris par l’envoi d’un courrier électronique accompagné d’une copie scannée ou photographiée du formulaire ou de la procuration complétée et signée.
Questions lors de l’assemblée générale des sociétés et ASBL
Les documents utiles à l’AG pourront être envoyés par les participants à l’adresse indiquée par la personne morale, par tous moyens, en ce compris par l’envoi d’un courrier électronique accompagné d’une copie scannée ou photographiée du formulaire ou de la procuration complétée et signée.
Il peut être imposé que seules des questions écrites soient posées en AG, et également que les actionnaires ou membres communiquent leurs questions au plus tard le quatrième jour qui précède la date de l’assemblée générale.
L’organe d’administration répond à ces questions par écrit au plus tard le jour de l’assemblée générale mais avant le vote, ou oralement lors de l’assemblée générale s’il choisit d’organiser une diffusion en direct ou en différé de l’assemblée par conférence téléphonique ou vidéo accessible à toute personne ayant le droit de participer à l’assemblée générale.
Assemblée générale des sociétés ou AISBL ou fondations avec acte authentique
Pour les assemblées générales dont les décisions doivent être constatées par acte authentique, il suffit que comparaisse physiquement devant le notaire en vue de la signature de l’acte un seul membre de l’organe d’administration, dûment habilité, ou toute autre personne désignée par lui dans une procuration.
Report de l’assemblée générale
L’organe d’administration qui le souhaite peut reporter de dix semaines l’assemblée générale ordinaire ou, en ce qui concerne les fondations, l’approbation des comptes annuels, à une date ultérieure, même si l’assemblée générale a déjà été convoquée.
Réunion de l’organe d’administration
Toute décision d’un organe d’administration collégial peut, nonobstant toute disposition statutaire contraire, être prise par consentement unanime de l’ensemble des membres, exprimé par écrit ou par tout autre moyen de communication visé à l’article 2281 du Code civil.
Toute réunion d’un organe d’administration collégial peut, même en l’absence de toute autorisation statutaire et nonobstant toute disposition contraire, être tenue au moyen de techniques de télécommunication permettant une délibération collective, telles que les conférences téléphoniques ou vidéo.
Pour ce qui concerne les organes d’administration dont les décisions doivent être constatées par acte authentique, il suffit que comparaisse physiquement devant le notaire un seul membre de l’organe d’administration dûment habilité ou toute autre personne désignée par l’organe d’administration en vertu d’une procuration.
Copropriétés
En cas de report de l’assemblée générale, la durée des mandats des syndics et des membres des conseils de copropriété nommés par décision de l’assemblée générale qui expirent durant cette période est prolongée de plein droit jusqu’à la première assemblée générale qui sera tenue après cette période.
En cas de report de l’assemblée générale et jusqu’à la première assemblée générale qui sera tenue après cette période, le contrat entre le syndic et l’association des copropriétaires est prolongé de plein droit. Le syndic exerce ses compétences conformément aux décisions de la dernière assemblée générale et en conformité avec le budget approuvé lors de cette assemblée.
En cas de report de l’assemblée générale, la durée de validité des missions et délégations de compétences confiées par l’assemblée générale au conseil de copropriété est prolongée jusqu’à la première assemblée générale des copropriétaires qui suit.
Plan réorganisation amiable des dettes
Le plan amiable de paiement est dettes n’est rien d’autre qu’un plan d’apurement conclu entre deux ou plusieurs parties. Aucune formalité ni mention ne sont obligatoire ou imposée par la loi, en dehors des règles conventionnelles de droit civil.
Il existe cependant des plans avec une phase judiciaire « garde-fou » qu’est le plan de réorganisation judiciaire (PRJ) pour les entreprises et le règlement collectif de dettes (RCD) pour les particuliers consommateurs. Un entrepreneur n’a pas accès au RCD tant qu’il possède cette qualité.
Les deux procédures judiciaires sont souvent (et c’est vivement conseillé) précédées d’une phase de composition amiable avec les créanciers à qui des délais de paiement sont sollicités, et parfois obtenus.
Il est recommandé de présenter un plan complet au créanciers, qui reprend l’ensemble des dettes de l’entreprise, ainsi que les dettes privées pour les exploitants personnels.
Plan réorganisation judiciaire
Il n’existe pas de mesures spécifiques afin de favoriser les PRJ afin d’éviter que les entreprises les sollicitent à outrance.
« Lorsqu’une entreprise belge connaît des difficultés financières, une procédure de réorganisation judiciaire de l’entreprise est en général engagée devant le tribunal de l’entreprise. En raison de la crise du coronavirus, ce n’est pas une option appropriée. La réorganisation judiciaire est onéreuse pour l’entreprise et l’ouverture massive de ces procédures déclenchera une ruée vers les tribunaux de l’entreprise » a précisé le ministre de la Justice par communiqué.
En outre, les délais de paiement prévus dans un plan de réorganisation judiciaire (PRJ) ou amiable sont prolongés.
Saisies et exécution
Aucune saisie ne peut être pratiquée et aucune voie d’exécution ne peut être poursuivie ou exécutée sur les biens de l’entreprise.
Un créancier ne possède temporairement plus les moyens de procéder à une saisie pour s’assurer du paiement de sa créance, même à titre conservatoires.
Des exceptions existent néanmoins pour certaines procédures de saisies immobilières.
Un créancier peut saisir le tribunal de l’entreprise afin de lever, totalement ou partiellement, la suspension temporaire de saisie ou d’exécution dont bénéficie le débiteur. Le juge bénéficie d’une certaine latitude et réalise une balance des intérêts entre l’entreprise en difficulté et ses créanciers.
Reprise après faillite
Une reprise d’une activité après faillite est toujours possible.
C’est le rôle du curateur à la faillite de vendre les actifs de l’entreprise et donc aussi fonds économique (de commerce) et tous les biens meubles comme les équipements, le matériel informatique et de bureau, les véhicules, etc.
Le failli peut présenter une offre de reprise au curateur. Cette offre est souvent la meilleure car le failli mieux que quiconque connait la valeur réelle du matériel et des biens de l’entreprise. Sa difficulté récurrente conste à trouver l’argent nécessaire pour payer le curateur qui exige souvent un paiement comptant.
Droit passerelle, réduction des cotisations sociales, frais de télétravail, demande de chômage.
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